INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dar Global Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
DG1 Living — 23-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Dar Global Properties. Проектировали Arif & Bintoak.
Всего в доме 221 квартира.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Строящийся комплекс Dar Global на 23 этажа и 221 резиденцию в Business Bay. Четыре лота в нашем стоке от 1,9 до 2,9 млн дирхамов.
DG1 Living — жилой комплекс Dar Global Properties на 23 этажа и 221 резиденцию в Business Bay. Статус — в стройке.
В нашем стоке четыре позиции с ценами от 1,9 до 2,9 млн дирхамов.
Двести двадцать одна квартира на двадцать три этажа — около десяти на этаж. Компактный формат, характерный для новой застройки района.
Цену метра по DG1 Living мы намеренно не приводим: площади в наших лотах по этому проекту приходят от источника с ошибкой, и считать по ним было бы враньём. Ориентируйтесь на район.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2396 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 2215 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Один из наших источников теряет старший разряд площади: 130 квадратных метров приезжают как 30. После перевода в футы значения садятся ровно на 322, 645 и 968 — то есть на 30, 60 и 90 метров.
Однокомнатная в 322 фута невозможна, но подразумеваемая цена метра при этом остаётся в правдоподобном коридоре, потому что в Дубае действительно есть жильё по восемь-пятнадцать тысяч дирхамов за фут. Поэтому ошибка проходила мимо обычной проверки.
Мы такие площади отбрасываем, а не угадываем потерянную цифру. Пустое поле честнее подставленного. Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут по лотам с достоверной площадью.
Паспорт propsearch: 23 этажа, 221 резиденция, застройщик Dar Global Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 4 лота (цены), медиана и средняя цена метра по Business Bay по лотам с достоверной площадью.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Dar Global Properties. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
23. В доме 221 квартира.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
