Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Aldar вышел в Рас-эль-Хайму двумя проектами на Al Marjan: Nikki Beach Residences (старт в ноябре 2023, квартиры 1–4 спальни и виллы) и Rosso Bay Residences (июль 2024, от ≈1,5 млн AED). Оба распроданы у застройщика, сдача по данным порталов — конец 2028 года.
Читать далее →Район с одним девелопером на весь мастер-план и район, где строят десятки разных компаний, — это разная предсказуемость цены и сроков. Разбираем, как отличить один тип от другого по проспекту проекта и что это значит для входа в сделку.
Читать далее →Банки ОАЭ не запрещают крипту, но запускают комплаенс-проверку при первом же крупном зачислении с биржи: выписки, налоговые декларации, договоры — и счёт на это время заморожен. Разбираем, как провести деньги через лицензированную биржу и не попасть на длительную блокировку.
Читать далее →Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Читать далее →RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Читать далее →Худайрият — остров площадью более 3000 га у южного берега Абу-Даби, который госзастройщик Modon превращает в спортивный и жилой район. 378 таунхаусов Nawayef Village на ~2 млрд дирхамов ушли в день старта, Bashayer в декабре 2025-го — примерно на 3 млрд за сутки. Что здесь строят и как выбирать.
Читать далее →GDRFA Дубая запустила ИИ-платформу Salama: продление визы без визита в центр, статус всей семьи и дни до истечения — в одном приложении. Плюс видеозвонок Virtual Amer с офицером за пять минут и право самому выбирать дату биометрии. Что это меняет для владельца визы за недвижимость.
Читать далее →В 2024 году иностранные туристы потратили в ОАЭ рекордные $59,2 млрд, а в 2025-м вклад туризма в ВВП страны превысил $70 млрд. Разбираем, как турпоток превращается в спрос на краткосрочную аренду и что это меняет для владельца квартиры.
Читать далее →Два острова-соседа в Абу-Даби, две разные стратегии: Radiant Garden на Al Reem — доступный вход от 548 тысяч дирхамов с передачей в конце 2026-го, St. Regis The Residences на Al Maryah — брендированная башня Marriott с ценами от 4,6 млн и сдачей в 2028 году.
Читать далее →С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Читать далее →В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
Читать далее →S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
Читать далее →Два брендовых запуска на Саадияте с разницей в полгода: Mandarin Oriental Residences от Aldar (около 228 квартир, архитектура BIG, от 6,2 млн AED, сдача в III кв. 2028) и Henge Residences от Nord (166 квартир, от 1,1 млн AED, сдача в 2028). Guggenheim открывается 11 декабря 2026 года.
Читать далее →С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
Читать далее →В 2025 году Дубай поднялся на пять позиций до 7-го места среди самых дорогих городов мира по версии Julius Baer. В отчёте за 2026 год город опустился на 14-е — но не потому, что подешевел, а из-за курса дирхама к другим валютам.
Читать далее →Вдоль Джумейры складывается самый дорогой курортный берег региона: Aman Dubai на 82 резиденции, остров Wasl и MGM с отелями Bellagio, Aria и MGM Grand на ~1 400 номеров (открытие перенесли на вторую половину 2028 года) и клубный дом Asora Bay от Meraas на ~29 квартир. Что это значит для цен.
Читать далее →Три брендированных запуска Рас-эль-Хаймы: Nobu Hotel & Residences на Al Marjan (декабрь 2023, почти 300 резиденций, сдача сдвинута на 2028), Moonstone с интерьерами Missoni (от ≈1,29 млн AED, сдача — конец 2026) и виллы Ritz-Carlton в Al Wadi (от ≈16 млн AED, распроданы, сдача — 2027).
Читать далее →Kempinski Floating Palace — отель на воде у Jumeirah Bay Island и 48 самоходных вилл Neptune на 2–4 спальни. Цены летом 2024-го — 29, 32 и 46 млн дирхамов, открытие обещано к концу 2026 года. Разбираем, что покупатель получает на самом деле и какие вопросы задать до сделки.
Читать далее →После подписания MOU (форма F) покупатель вторички вносит задаток 10%, и при отказе от сделки его теряет — на квартире за 1,5 млн дирхамов это 150 тысяч. Если покупка в ипотеку, в договор вписывают условие о финансировании. Как его сформулировать и почему предварительное одобрение нужно до MOU.
Читать далее →В январе 2025 года правительство Испании предложило налог до 100% от стоимости жилья для покупателей вне ЕС. К осени 2026 года закон так и не вынесен на голосование в парламенте и не имеет даты рассмотрения. Разбираем статус инициативы и чем в это время отличается Дубай.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
