Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
В апреле 2026 года RTA полностью открыла первую очередь реконструкции Hessa Street: 4,5 км, по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час вместо 8000, дорога от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road — 4 минуты вместо 15. Вторая очередь до Sheikh Mohammed bin Zayed Road уже строится.
Читать далее →На Бали иностранцу фрихолд недоступен в принципе — только право пользования, аренда или доля в PT PMA. В Дубае фрихолд с title deed оформляется на физлицо напрямую. Сравниваем структуру владения, налоги и реальную, а не заявленную доходность двух курортных рынков.
Читать далее →В апреле 2025 года Абу-Даби запустил HELM — кластер наук о жизни и долголетия в Masdar City. Цели к 2045 году: $11,5 млрд инвестиций, 30 000 рабочих мест и $25,6 млрд к ВВП. В 2026-м открылась первая общая лаборатория. Кого это приведёт в столицу и где эти люди будут жить.
Читать далее →W Residences Abu Dhabi — первые резиденции бренда W в столице ОАЭ, на финансовом острове Al Maryah. Застройщик — Taraf из Yas Holding, партнёр — Marriott. Стройку начали в январе 2025 года, квартиры с 1–4 спальнями, дуплексы и пентхаусы продавались от 2,2 млн дирхамов, сдача — IV квартал 2027.
Читать далее →На квартире за 1,4 млн AED в Dubai Hills сравниваем платёж по ипотеке при ставке 4,5% и аренду того же формата. Разбираем полный бюджет входа — не только первый взнос — и почему вывод зависит от срока владения, а не только от цифр за месяц.
Читать далее →Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Читать далее →Поддельные сообщения от имени застройщика, «ошибочный перевод», фальшивые объявления без разрешения DLD и обещания перепродать три квартиры за три месяца со 100% прибылью. Как распознать схему и что проверить до перевода денег: разрешение с QR-кодом, BRN брокера, свидетельство и эскроу.
Читать далее →Валовая доходность аренды в Дубае в 2026 году — около 6,3–7,1%, в Стамбуле — 5–9%, в Лондоне и Сингапуре — 3–4%, в Нью-Йорке — 2,5–5%. Сравниваем доходность пяти мировых рынков и объясняем, почему налоговый режим меняет картину сильнее, чем ставка сама по себе.
Читать далее →Jasmine Lane — 138 таунхаусов с тремя спальнями в Jumeirah Golf Estates, первый проект Elie Saab в этом районе. Старт продаж — от 3,68 млн дирхамов, сдача летом 2024 года; на вторичном рынке дома сейчас стоят от 5,95 млн. Кто такой Durar и что показывает судьба проекта.
Читать далее →Виза для изучения бизнес-возможностей ОАЭ выдаётся без спонсора на 60, 90 или 120 дней, одно- или многократная. В Дубае: 200/300/400 AED плюс залог 1000 AED, оформление за 48 часов. Разбираем, кому она нужна, чем отличается от безвизового въезда и как вписывается в покупку недвижимости.
Читать далее →Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
Читать далее →Два премиальных запуска Aldar на Саадияте: Nobu Residences (88 резиденций, ноябрь 2023, от ≈7 млн AED) и The Source Terraces по проекту BIG (июнь 2024, от ≈3 млн AED). Оба распроданы, сдача — 2027 год. Что это значит для покупателя на переуступке.
Читать далее →RAK Properties строит на Mina два ультрапремиальных проекта: Four Seasons (около 150 номеров и 130 частных резиденций, виллы 4–6 спален) и первые в мире виллы Armani на острове Raha. В 2026 году утверждён мастер-план Four Seasons и начались пляжные работы Armani. Что известно и чего пока нет.
Читать далее →В 2024 году DP World получил мандат расширить авторынок Дубая в восемь раз, в ноябре 2025-го проект представили в масштабе 22 млн кв. футов: 1500 шоурумов, 800 000 машин в год, аукционный дом и отель. Оборот 6,8 млрд дирхамов должен удвоиться. Что это даёт складам и жилью вокруг.
Читать далее →Emaar объявил крупнейший мастер-план в своей истории: 200 млрд дирхамов, 4,5 млн м² застройки, около 150 000 жителей, пять зон и метро. Название и точное место официально не раскрыты. Плюс земля в Ras Al Khor за 2,9 млрд. Что это значит для покупателя.
Читать далее →В Дубае больше 200 детских садов с лицензией KHDA — от 2 500 до 8 000 AED в месяц. Монтессори, британская EYFS, Реджио и русскоязычные группы. Как выбрать сад и что проверить в договоре до депозита.
Читать далее →Три поездки на уикенд из Дубая: восточное побережье — Хор-Факкан и Фуджейра в полутора-двух часах езды, поезд Etihad Rail Абу-Даби — Фуджейра с июня 2026 года; Саадият — Лувр, новые музеи и Гуггенхайм, который откроется 11 декабря 2026. Плюс что эти места значат для покупателя жилья.
Читать далее →DAMAC строит в Майами 12-этажный дом Zaha Hadid Architects с квартирами от $15 млн, Sobha купила землю в Техасе и Австралии, а мегапроект Eagle Hills в Будапеште на $12,3 млрд город забрал себе. Что экспансия застройщика за рубеж значит для покупателя в Дубае.
Читать далее →Неплательщика в Дубае выселяют через Центр арендных споров: 30 дней на погашение после нотариального уведомления, пошлина 3,5% годовой аренды (от 500 до 20 000 AED). Для продажи или своего проживания нужно уведомить за 12 месяцев, об изменении условий — за 90 дней.
Читать далее →Итоги 2024 года: по DLD — 226 тыс. сделок на 761 млрд дирхамов (+36% и +20%), 110 тыс. новых инвесторов. По ValuStrat цены выросли на 27,5%: виллы +31,6%, квартиры +23,6%, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah — больше 42%. Таблица, лидеры районов и статус на сентябрь 2026.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
