Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Самые активные локации по сделкам с торговыми помещениями — не витринные адреса, а плотные жилые районы. Объясняем механику районного ритейла и что она означает для инвестора в коммерцию.
Читать далее →Пентхаус на Пальме с 49 до 41 млн, апартаменты на Dubai Islands с 4,8 до 3,9 млн, трёхкомнатная в Downtown на 750 тысяч ниже рынка. Собрали реальные цифры и разобрали, чем срочная продажа отличается от вывески «ниже рынка».
Читать далее →Главное изменение весны 2026 года произошло не в стоимости объектов, а в ликвидности: покупатель стал осторожнее, срок экспозиции вырос, рынок перешёл из фазы ажиотажа в фазу выбора. Разбираем, что это означает на практике.
Читать далее →Тринадцать крупнейших застройщиков и пять банков объединились с Земельным департаментом: ранний доступ к проектам, цены ниже рыночных, беспроцентная рассрочка на 4% регистрационного сбора и ипотека до восемнадцати лет для объектов до 5 млн дирхамов.
Читать далее →Эмираты провели реформы финансового контроля — централизованный реестр бенефициаров и обмен данными между банками и регуляторами — и покинули список FATF. Монако в июне 2025 года попало в европейский перечень юрисдикций высокого риска.
Читать далее →The Boring Company привлекла 3 млрд долларов в раунде под руководством ОАЭ и объявила о строительстве более 150 км тоннелей по всей стране — сверх уже запущенного Dubai Loop. Разбираем маршруты, сроки и что это значит для недвижимости DIFC, Downtown и Business Bay.
Читать далее →Кипрская компания, 15% корпоративного налога, статус non-dom и дивиденды без взноса на оборону. Считаем на 100 000 евро прибыли, что остаётся на руках после реформы 2026 года, и где схема перестаёт работать.
Читать далее →В пятёрку лидеров вошли также Россия и Пакистан, устойчивый интерес сохраняют Ливан и Иран, а инвестиции из Египта выросли на 150% на фоне валютных колебаний. Разбираем, что стоит за географией спроса.
Читать далее →По стоимости апартаментов в центральной части города эмират занимает восьмую строчку мирового рейтинга, но по темпу роста за пятилетие лидирует — плюс 122%. Разбираем, что означает такое сочетание.
Читать далее →В столице спрос сместился с новостроек на готовые виллы и таунхаусы: продажи готовых домов за полугодие выросли на 72% и достигли максимума с 2021 года. Средний чек поднялся с 2,1 до 2,5 млн дирхамов.
Читать далее →Jumeirah Village Circle — лидер Дубая по числу сделок и одновременно по объёму ввода. Разбираем, что происходит с ценой и арендой, когда в одно комьюнити одновременно въезжают тысячи новых квартир.
Читать далее →Обновлённый арендный индекс Земельного департамента зафиксировал снижение ставок в ряде районов первого полугодия 2025 года. Причины — ввод до 100 тысяч новых объектов за год и пересчёт индекса на реальных зарегистрированных договорах.
Читать далее →За первые восемь месяцев 2025 года население выросло на 223 тысячи человек. Разбираем, что стоит за этим приростом и почему он одновременно и главный аргумент рынка, и его ограничитель.
Читать далее →За июль зарегистрировано 20 304 сделки на 65 млрд дирхамов — плюс 24,9% по количеству и 29,5% по сумме к прошлому году. И это при том, что июль в эмирате традиционно мёртвый сезон.
Читать далее →В районе с двумя процентами свободных площадей офисы в обновлённой башне предлагались по 4000–4500 дирхамов за фут с расчётной доходностью 8,75–11,5%. Разбираем, из чего складывается цена в самой дефицитной локации города.
Читать далее →Покупка прав по договору у первого владельца незадолго до сдачи с премией к его цене — и последующая долгосрочная аренда. В разобранном кейсе чистая доходность вышла на 7,5%, заметно выше средней по рынку.
Читать далее →По конкретному офису в Business Bay расчётная доходность составляет 9,08% при ставке 500 дирхамов за фут, 14,83% при 800 и 18,67% при 1000. Разбираем, почему такие вилки — это не диапазон, а три разных прогноза.
Читать далее →Пятьсот тысяч квадратных футов офисов в Dubai Hills сданы полностью, ставка около 350 дирхамов за фут. Застройщики начали строить офисы там, где живут люди, а не только в деловых кластерах. Разбираем логику и расчёт по проекту в JVC.
Читать далее →Ставки прибавили 21% в 2022 году, по 28% в 2023 и 2024-м — среднегодовой рост около 25,7%. Разбираем, почему экстраполировать этот темп в будущее нельзя и как такой прогноз проверять.
Читать далее →При росте объекта на 10% инвестор, вложивший 40% стоимости, получает 25% на вложенный капитал, а вложивший 80% — только 12,5%. Один и тот же объект, одна и та же динамика цены, вдвое разный результат.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
