Проект · Business Bay
Bayswater
Застройщик — Omniyat Properties · сдан в 2010
Паспорт проекта
Этажей 29
Высота 135 м
Застройщик Omniyat Properties
Статус Построен
Сдан 2010
Район Business Bay
О проекте
Bayswater — 29-этажное офисное здание в районе Business Bay, сдан в 2010 году.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Dubarch.
Высота — 135 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 6 500 000 AED.
Офисная башня Omniyat в Business Bay: 29 этажей, 135 метров, сдана в 2010 году.
Что это
Bayswater — офисный небоскрёб Omniyat Properties на 29 этажей и высотой 135 метров в Business Bay. Сдан в 2010 году, проектировщик — Dubarch.
Из инфраструктуры паспорт называет паркинг, круглосуточную охрану и торговые помещения.
Лотов в нашей базе сейчас нет.
Офисы в квартале, который стал жилым
Business Bay задумывался как деловой центр, но после кризиса 2008 года жильё вытеснило офисы почти везде, кроме нескольких кварталов. Офисная башня здесь может стоять между двумя жилыми.
Bayswater — из первого поколения района, сдан в 2010 году, и возраст — главный вопрос к покупке: состояние инженерии, лифтов и фасада.
Районные цифры нашей базы — 376 лотов, медиана 3,5 млн дирхамов, цена метра 2849 за фут — относятся в основном к жилью и для офиса ориентиром не служат.
Паспорт propsearch: 29 этажей, 135 метров, офисное здание, застройщик Omniyat Properties, архитектор Dubarch, сдан в 2010 году, паркинг, охрана, торговые помещения. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана, цена метра и число лотов по Business Bay.
Что есть в комплексе
Паркинг
Охрана 24/7
Магазины
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Видео: Business Bay и похожие проекты
Частые вопросы про Bayswater
Кто застройщик Bayswater?
Omniyat Properties. Архитектурный проект — Dubarch.
Сколько этажей в Bayswater?
29. В доме высота 135 м.
Bayswater уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2010 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Bayswater?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит офис в Bayswater?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 6 500 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что есть на территории Bayswater?
Паркинг, Охрана 24/7, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Офис shell and core в Дубае: что это, сколько стоит отделка и когда пойдёт аренда
Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года
Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Ошибки инвестора в недвижимость Дубая: пять частых просчётов и как их избежать
Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram