INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Marina Cove — 32-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 226 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Строящийся комплекс Emaar на 32 этажа и 226 резиденций. Две позиции в нашем стоке по 3,2 и 3,3 млн дирхамов, сдача заявлена на октябрь 2029 года — самый дальний срок среди домов застройщика в районе.
Marina Cove — многокорпусный жилой комплекс Emaar на 32 этажа и 226 резиденций в Дубай Марине. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции: двухкомнатные около 1320 квадратных футов по 3,2 и 3,3 млн дирхамов, сдача — 30 октября 2029 года.
Три года до ключей — длинный горизонт даже по меркам офф-плана. Это меняет расчёт: платежи растянуты, но и деньги заморожены надолго.
Marina Cove — вторая из двух активных строек застройщика в районе после Marina Shores, и сдаётся она на три года позже.
| Дом | Этажей | Резиденций | Сдача | Лотов у нас | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|---|
| Marina Shores | 53 | 433 | строится | 19 | 1,95–8,5 |
| JW Marriott Hotel Marina | 38 | — | 2013 | — | — |
| Marina Tower | 33 | 202 | 2006 | 2 | 5,2–6,99 |
| Marina Cove | 32 | 226 | окт 2029 | 2 | 3,2–3,3 |
| Marina Quays | 11 | — | 2012 | 2 | 3,0–3,1 |
| Dubai Marina Towers | — | — | готово | 11 | 3,38–14,0 |
Этажность и число резиденций — паспорта propsearch; лоты и диапазоны — наш сток на 28 августа 2026 года. Dubai Marina Towers — первая очередь застройщика в районе, в паспортах она проходит отдельными башнями.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Обе позиции Marina Cove ниже медианы.
При таком горизонте главный риск не цена, а срок. Проверять надо не обещание, а механику: регистрацию проекта в земельном департаменте, эскроу-счёт, график платежей, привязанный к этапам стройки, и что застройщик обязуется сдать.
Второй вопрос — окружение к 2029 году. В Марине сейчас одиннадцать активных строек, включая 125-этажную Six Senses. Каким будет вид из окна к моменту сдачи, сегодня не знает никто, и это надо принимать как данность, а не как риск, который можно проверить.
Паспорт propsearch: 32 этажа, 226 резиденций, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, заявленный срок, цены), состав домов Emaar в районе, медиана и цена метра по Дубай Марине.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Emaar Properties.
32. В доме 226 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
