INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties · сдан в 2016
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Damac Maison Bay's Edge — 23-этажный отель-резиденция в районе Business Bay, сдан в 2016 году.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали Shadid Engineering Consultants.
Всего в доме 220 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 950 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Двадцать три этажа и 220 резиденций Damac в Business Bay, сдача 2016 года. Компактные лоты около 484 футов по 1963 дирхама за фут.
Damac Maison Bay’s Edge — комплекс обслуживаемых апартаментов Damac Properties на 23 этажа и 220 резиденций в Business Bay, сданный в 2016 году.
В нашем стоке позиция площадью около 484 квадратных футов за 950 тысяч дирхамов, цена метра 1963 за фут.
Четыреста восемьдесят четыре фута — студия. Девятьсот пятьдесят тысяч дирхамов — одна из самых доступных цен в Business Bay.
Bay’s Edge — нижняя часть района по цене метра, при том что компактные лоты обычно идут дороже за фут.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2396 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 2215 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут. Наш лот вчетверо ниже медианы.
Обычно компактный лот дороже за фут — так работает почти везде. Здесь наоборот: 1963 против средней 3585, то есть вдвое дешевле.
Причина в формате: обслуживаемая студия в десятилетнем доме — не тот товар, за который платят премию за метр. Её покупают под сдачу и считают по доходности.
Проверять надо сбор: в обслуживаемых апартаментах он высокий и на малой площади съедает заметную часть арендного дохода.
Паспорт propsearch: 23 этажа, 220 резиденций, застройщик Damac Properties, сдача 2016. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Business Bay.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Damac Properties. Архитектурный проект — Shadid Engineering Consultants.
23. В доме 220 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2016 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 950 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Спа и сауна, Детская зона, Рестораны. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
