One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity: обзор
6 ноября 2023 г.
Проект · Business Bay
Radisson Blu Residences by BNW
Застройщик — BNW Developments
Паспорт проекта
Застройщик BNW Developments
Статус Строится
Район Business Bay
Планировки 1, 2 и 3 спальни
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 3
Цены застройщика
инвентарь BNW брокерам, 14.10.2026; срок сдачи и описание — из прежних материалов застройщика. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 105 лотов от 1 638 084 AED 610–2 159 sqft на 14 октября 2026 г.
- 2 спальни — 12 лотов от 3 222 386 AED 1 359 sqft на 14 октября 2026 г.
- 3 спальни — 6 лотов от 3 338 271 AED 1 373–1 374 sqft на 14 октября 2026 г.
- Торговое помещение — 1 лот от 4 610 486 AED 1 041 sqft на 14 октября 2026 г.
- Застройщик
- BNW Developments
В инвентаре от 14.10.2026 — 125 лотов против 101 на 01.06.2026: застройщик доложил однокомнатные (105 против 86) и двухкомнатные (12 против двух), а вход по однокомнатным опустился с 1 801 667 до 1 638 084. Торговых помещений осталось одно из девяти. Ещё у одной квартиры (833 sqft, 2 182 528) число спален в списке не проставлено.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 свободным оставался 101 лот, и 86 из них — однокомнатные.
🔴 За месяц вход по дому подскочил в полтора раза: 1 201 108 в инвентаре на 30.04.2026 против 1 801 667 на 01.06.2026. Остаток при этом сократился со 120 лотов до 99 — разобрали именно дешёвую часть, и нижняя граница поднялась вместе с ней. Это самый резкий сдвиг входа во всём портфеле застройщика.
Разрыв между двух- и трёхкомнатными здесь почти нулевой: 3 211 726 за 1 359 sqft против 3 241 040 за 1 374 sqft. Лишняя спальня стоит тридцать тысяч дирхамов, потому что площадь та же — её просто иначе разгородили.
Жилая очередь при гостинице того же бренда: гостиничные апартаменты и торговая часть идут отдельным списком.
Radisson Blu Residences by BNW и другие запуски в Business Bay: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Radisson Blu Residences by BNW BNW Developments | 1 638 084 1 спальня — 105 лотов | 610–2 159 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| One River Point Ellington Properties | 3 300 000 1 спальня | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| Radisson Blu Hotel by BNW BNW Developments | 1 425 888 Студия — 282 лота | 516–2 152 sqft | — | — | 19 октября 2026 г. |
| Avarra by Palace Emaar | 6 226 888 3 спальни — лот 5501 | 1 848 sqft | 70/30, двенадцать взносов | июнь 2031 | 23 октября 2026 г. |
| Tiger Sky Tower Tiger Properties | 3 169 607 1 спальня — 10 лотов | 873–913 sqft | — | — | 23 октября 2026 г. |
| Binghatti Aquarise Binghatti | 2 000 000 1 спальня — 90 лотов | 789–1 028 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
| One by Binghatti Binghatti | 2 167 499 1 спальня — 30 лотов | 778–1 240 sqft | — | Q1 2027 | 26 октября 2026 г. |
О проекте
Radisson Blu Residences by BNW — жилой дом в районе Business Bay.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Лотов Radisson Blu Residences by BNW в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Жилая очередь при гостинице Radisson Blu от BNW в Business Bay, в стройке: 86 из 101 свободного лота — однокомнатные, а вход за месяц вырос в полтора раза.
Что это
Radisson Blu Residences by BNW — строящийся жилой дом BNW Developments в Business Bay, жилая часть при гостинице того же бренда; гостиничные апартаменты и торговля продаются отдельным списком. Планировки по брошюре — одна, две и три спальни. Этажность, общее число квартир и срок сдачи в наших материалах не указаны.
По инвентарю на 1 июня 2026 года свободен 101 лот: 86 однокомнатных от 1 801 667 дирхамов при 667–889 футах, две двухкомнатные от 3 211 726 за 1359 футов, четыре трёхкомнатные от 3 241 040 за 1373–1374 фута и девять торговых помещений от 2 824 760.
Цена, которая уже сдвинулась
В апрельском инвентаре, на 30 апреля 2026 года, вход по дому стоял на 1 201 108 дирхамах и свободных лотов было 120. К июню разобрали именно дешёвую часть, и нижняя граница поднялась до 1 801 667 — самый резкий сдвиг входа во всём портфеле застройщика.
Двух- и трёхкомнатные почти не различаются: 3 211 726 за 1359 футов против 3 241 040 за 1374 фута. Площадь та же, её просто иначе разгородили, и лишняя спальня обходится примерно в тридцать тысяч дирхамов.
Для сравнения: Business Bay в нашем стоке — 376 лотов, медиана 3,5 млн дирхамов при 2849 дирхамах за фут.
Инвентарь BNW Developments брокерам на 30 апреля и 1 июня 2026 года: свободные лоты, типы, площади, стартовые цены. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана и цена фута по Business Bay.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Видео: Business Bay и похожие проекты
Частые вопросы про Radisson Blu Residences by BNW
Кто застройщик Radisson Blu Residences by BNW?
BNW Developments.
Какие планировки в Radisson Blu Residences by BNW?
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Radisson Blu Residences by BNW?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в Radisson Blu Residences by BNW?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Офис shell and core в Дубае: что это, сколько стоит отделка и когда пойдёт аренда
Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года
Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Ошибки инвестора в недвижимость Дубая: пять частых просчётов и как их избежать
Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram