Застройщик — BNW Developments · сдача — Q2 2028
инвентарь BNW брокерам, 19.10.2026; срок сдачи и описание — из прежних материалов застройщика. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
В инвентаре от 19.10.2026 — 42 свободных лота: в остаток вернулась одна двухкомнатная, цены не менялись.
В инвентаре от 14.10.2026 — 41 свободный лот против 50 на 01.06.2026. Вход по однокомнатным вырос с 3 123 562 до 3 421 972, по двухкомнатным — с 4 805 169 до 4 949 324.
Дом бренда Taj на Al Marjan Island: две соединённые башни, изогнутые над круглым стилобатом. Квартиры сдаются полностью меблированными, планировки сквозные — застройщик отдельно подчёркивает поперечное проветривание.
Всего в доме 342 квартиры: 185 студий, 117 однокомнатных, 26 двухкомнатных, 8 трёхкомнатных и 6 торговых помещений.
🔴 В остатке на 01.06.2026 — 50 лотов, и среди них нет ни одной студии, хотя студий в доме больше половины. Разобрали то, что дешевле: по фактшиту студия начиналась от 1,5 млн при 490–1 327 sqft.
Стартовые цены по фактшиту застройщика: студия от 1,5 млн, однокомнатная от 2,7 млн (956–3 078 sqft), двухкомнатная от 4,6 млн (1 532–5 092 sqft), трёхкомнатная от 5,6 млн (1 985–3 833 sqft). Цену торговых помещений застройщик не назвал.
Удобства по фактшиту: кинотеатр под открытым небом, спортзал и фитнес-студия, бассейн, ресторан, спа, павильон для медитации, бар у бассейна.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 50 свободных лотов из 342 квартир дома.
Однокомнатные тут крупные — от 1 006 до 2 332 sqft, то есть верх диапазона больше двухкомнатных в том же доме.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Taj Wellington Mews Al Marjan Island BNW Developments | 3 421 972 1 спальня — 36 лотов | 1 140–2 332 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
| Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island BNW Developments | 3 705 450 1 спальня — 7 лотов | 741–1 611 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
| Pelagia BNW Developments | 2 696 267 1 спальня — 17 лотов | 874–1 274 sqft | — | Q4 2027 | 19 октября 2026 г. |
| Trio Isle Octa Properties | 1 848 000 1 спальня — 33 лота | 682–1 232 sqft | 60% до передачи и 40% рассрочкой на пять лет после неё | Q3 2029 | 22 октября 2026 г. |
| La Mer Al Marjan Island Octa Properties | 3 618 888 1 спальня — 1 лот | 974 sqft | — | — | 22 октября 2026 г. |
| La Perla Al Marjan Island BNW Developments | 4 024 236 2 спальни — 10 лотов | 1 326–1 761 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| Fashion TV Acacia BNW Developments | 2 572 625 1 спальня — 5 лотов | 885–1 118 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
Taj Wellington Mews Al Marjan Island — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q2 2028.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Дом под брендом Taj на Al Marjan Island от BNW: 342 квартиры в двух соединённых башнях, сдача во II квартале 2028 года, меблированные квартиры.
Taj Wellington Mews — жилой дом BNW Developments на Al Marjan Island, статус «строится», сдача — II квартал 2028 года. По словам застройщика, это две соединённые башни, изогнутые над круглым стилобатом, квартиры сдаются полностью меблированными, планировки сквозные.
Всего 342 квартиры: 185 студий, 117 однокомнатных, 26 двухкомнатных, 8 трёхкомнатных и 6 торговых помещений.
Стартовые цены по фактшиту: студия от 1,5 млн дирхамов на 490–1327 футов, однокомнатная от 2,7 млн на 956–3078, двухкомнатная от 4,6 млн на 1532–5092, трёхкомнатная от 5,6 млн на 1985–3833 фута.
В инвентаре BNW на 1 июня 2026 года оставалось 50 лотов из 342 квартир — и ни одной студии, хотя студий в доме больше половины. В остатке 43 однокомнатные на 1006–2332 фута от 3 123 562 дирхамов и 7 двухкомнатных на 1532–1725 футов от 4 805 169.
Однокомнатные здесь крупные: верх диапазона больше двухкомнатных в том же доме.
В нашем стоке как раз студии — две: на 579 футов за 1 499 000 дирхамов с дисконтом 7% и на 546 футов за 1,7 млн с дисконтом 14%. Если нужен самый дешёвый вход в этот дом, он теперь только через переуступку.
Материалы BNW Developments: сдача II квартал 2028, 342 квартиры по типам, стартовые цены и площади по фактшиту, удобства, описание архитектуры. Инвентарь BNW на 1 июня 2026 года: 50 свободных лотов. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 2 лота проекта (цены, площади, дисконт).
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Marjan Island.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBNW Developments.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Напишите — пришлю свободные планировки Taj Wellington Mews Al Marjan Island, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
