Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Проект · Al Marjan Island
Taj Wellington Mews Al Marjan Island
Застройщик — BNW Developments · сдача — Q2 2028
Паспорт проекта
Застройщик BNW Developments
Статус Строится
Район Al Marjan Island
Планировки 1 и 2 спальни
Сдача Q2 2028
Цены застройщика
инвентарь BNW брокерам, 01.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 43 лота от 3 123 562 AED 1 006–2 332 sqft на 1 июня 2026 г.
- 2 спальни — 7 лотов от 4 805 169 AED 1 532–1 725 sqft на 1 июня 2026 г.
- Сдача
- Q2 2028
- Застройщик
- BNW Developments
Дом бренда Taj на Al Marjan Island: две соединённые башни, изогнутые над круглым стилобатом. Квартиры сдаются полностью меблированными, планировки сквозные — застройщик отдельно подчёркивает поперечное проветривание.
Всего в доме 342 квартиры: 185 студий, 117 однокомнатных, 26 двухкомнатных, 8 трёхкомнатных и 6 торговых помещений.
🔴 В остатке на 01.06.2026 — 50 лотов, и среди них нет ни одной студии, хотя студий в доме больше половины. Разобрали то, что дешевле: по фактшиту студия начиналась от 1,5 млн при 490–1 327 sqft.
Стартовые цены по фактшиту застройщика: студия от 1,5 млн, однокомнатная от 2,7 млн (956–3 078 sqft), двухкомнатная от 4,6 млн (1 532–5 092 sqft), трёхкомнатная от 5,6 млн (1 985–3 833 sqft). Цену торговых помещений застройщик не назвал.
Удобства по фактшиту: кинотеатр под открытым небом, спортзал и фитнес-студия, бассейн, ресторан, спа, павильон для медитации, бар у бассейна.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 50 свободных лотов из 342 квартир дома.
Однокомнатные тут крупные — от 1 006 до 2 332 sqft, то есть верх диапазона больше двухкомнатных в том же доме.
О проекте
Taj Wellington Mews Al Marjan Island — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q2 2028.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 499 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Taj Wellington Mews Al Marjan Island
Кто застройщик Taj Wellington Mews Al Marjan Island?
BNW Developments.
Когда сдаётся Taj Wellington Mews Al Marjan Island?
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Taj Wellington Mews Al Marjan Island?
1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Taj Wellington Mews Al Marjan Island?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 499 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Al Marjan Island, застройщика и офф-план
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
DHG Properties: что будет, если вы захотите выйти из офф-плана
Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram