Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Проект · Al Marjan Island
La Perla Al Marjan Island
Застройщик — BNW Developments · сдача — Q4 2027
Паспорт проекта
Застройщик BNW Developments
Статус Строится
Район Al Marjan Island
Планировки 1, 2 и 3 спальни
Сдача Q4 2027
Цены застройщика
инвентарь BNW брокерам, 01.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 12 лотов от 2 196 515 AED 779–1 160 sqft на 1 июня 2026 г.
- 2 спальни — 17 лотов от 3 907 025 AED 1 326–1 761 sqft на 1 июня 2026 г.
- 3 спальни — 3 лота от 8 232 454 AED 3 659–4 343 sqft на 1 июня 2026 г.
- Застройщик
- BNW Developments
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 37 свободных лотов из 57 квартир дома — здесь продано меньше половины.
Конфигурация 2B+G+6+R: самый малоэтажный дом в портфеле застройщика.
Тридцать два свободных лота на Al Marjan Island. Основа остатка — двухкомнатные: их семнадцать против двенадцати однокомнатных.
Разрыв между двух- и трёхкомнатными здесь резкий: 1 761 sqft у самой большой двухкомнатной против 3 659 у самой маленькой трёхкомнатной, и цена удваивается — 4,7 против 8,2 млн.
О проекте
La Perla Al Marjan Island — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2027.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 012 118 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 42%.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про La Perla Al Marjan Island
Кто застройщик La Perla Al Marjan Island?
BNW Developments.
Когда сдаётся La Perla Al Marjan Island?
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в La Perla Al Marjan Island?
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в La Perla Al Marjan Island?
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 012 118 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 42%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Al Marjan Island, застройщика и офф-план
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
DHG Properties: что будет, если вы захотите выйти из офф-плана
Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram