Застройщик — BNW Developments · сдача — Q4 2027
инвентарь BNW брокерам, 14.10.2026; срок сдачи и описание — из прежних материалов застройщика. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
В инвентаре от 14.10.2026 однокомнатных нет вовсе — все двенадцать, что стояли на 01.06.2026, проданы. Двухкомнатных осталось 10 из 17, и в списке впервые появились пять дуплексов на первом этаже: от 4 679 829 до 10,36 млн при 1 743–4 206 sqft.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 37 свободных лотов из 57 квартир дома — здесь продано меньше половины.
Конфигурация 2B+G+6+R: самый малоэтажный дом в портфеле застройщика.
Тридцать два свободных лота на Al Marjan Island. Основа остатка — двухкомнатные: их семнадцать против двенадцати однокомнатных.
Разрыв между двух- и трёхкомнатными здесь резкий: 1 761 sqft у самой большой двухкомнатной против 3 659 у самой маленькой трёхкомнатной, и цена удваивается — 4,7 против 8,2 млн.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| La Perla Al Marjan Island BNW Developments | 4 024 236 2 спальни — 10 лотов | 1 326–1 761 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| Fashion TV Acacia BNW Developments | 5 885 935 2 спальни — 1 лот | 2 541 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
| Aqua Arc BNW Developments | 8 558 998 2 спальни — 1 лот | 3 302 sqft | — | Q2 2027 | 14 октября 2026 г. |
| Aqua Maya BNW Developments | 8 452 550 3 спальни — 1 лот | 3 821 sqft | — | Q4 2027 | 14 октября 2026 г. |
| Costa Mare Ellington Properties | 3 500 000 2 спальни | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| Playa Del Sol Ellington Properties | 3 600 000 2 спальни | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island BNW Developments | 5 542 300 2 спальни — 18 лотов | 1 108–1 893 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
La Perla Al Marjan Island — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2027.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Лотов La Perla Al Marjan Island в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
La Perla — самый малоэтажный дом BNW на Al Marjan Island, 57 квартир со сдачей в Q4 2027; в нашем стоке 8 лотов от 2 млн дирхамов, семь из них ниже рынка.
La Perla Al Marjan Island — жилой дом BNW Developments в Рас-эль-Хайме, статус — строится, сдача Q4 2027. Конфигурация 2B+G+6+R — самый малоэтажный дом в портфеле застройщика.
По инвентарю BNW на 1 июня 2026 года из 57 квартир свободными оставались 37 — продано меньше половины. Основа остатка — двухкомнатные.
Стартовые цены застройщика на ту же дату: однокомнатные — 12 лотов от 2 196 515 дирхамов (779–1160 футов), двухкомнатные — 17 от 3 907 025 (1326–1761), трёхкомнатные — 3 от 8 232 454 (3659–4343).
В нашей базе 8 лотов по дому, минимальная цена 2 012 118 дирхамов. Семь из восьми ниже рынка, максимальный дисконт — 42%.
Шесть двухкомнатных стоят 2,08–2,42 млн при площадях 1471–1756 футов — это заметно ниже стартовых 3,9 млн застройщика за двухкомнатную. Есть и двухкомнатная за 3,2 млн при 1500 футах.
Однокомнатная в стоке заявлена на 1325 футов, тогда как у застройщика самая большая однокомнатная — 1160. Такие расхождения надо снимать документами, а не верить карточке.
Инвентарь BNW Developments брокерам от 01.06.2026 (57 квартир, 37 свободных, цены и площади по типам, конфигурация). Наш сток на 21 сентября 2026 года: 8 лотов проекта (цены, площади, дисконты).
Предложения по La Perla Al Marjan Island бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Al Marjan Island.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBNW Developments.
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Напишите — пришлю свободные планировки La Perla Al Marjan Island, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
